国有土地证在手，如何办理不动产证？

持有国有土地证的老房子可申请不动产证，需按流程办理。**分析**：根据《不动产登记暂行条例》及相关法律规定，您持有的国有土地使用证是办理不动产证的重要前提。您需要向房屋所在地的不动产登记机构提出申请，并提交相关材料，包括但不限于申请表、身份证明、国有土地使用证等。机构将审验材料的真实性、完整性和合法性，若符合要求，将核发不动产证。**提醒**：若不动产登记机构多次要求补正材料或审验不通过，表明问题可能比较严重，应及时寻求专业律师或相关机构的帮助。###
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具体操作**：从法律角度，针对不同情况，办理不动产证的具体操作如下：1.**了解流程与准备材料**：首先，需详细了解当地不动产登记机构的办理流程和所需材料。通常包括申请表、身份证明（如身份证、户口本）、国有土地使用证等。2.**提交申请**：携带准备好的材料，前往房屋所在地的不动产登记机构提交申请。3.**配合审验**：不动产登记机构将对提交的材料进行审验，确保材料的真实性、完整性和合法性。若材料不齐全或不符合要求，需及时补正。4.**缴纳费用与领取证书**：根据当地规定，缴纳相关费用后，等待不动产登记机构通知领取不动产证。领取时，需仔细核对证书上的信息，确保无误。对于老房子，若初始登记未完成或存在权属争议，可能需额外提供房屋买卖合同、赠与合同、继承证明等材料，并积极配合不动产登记机构进行实地查看或调查。
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处理方式**：从法律角度来看，办理不动产证的常见方式主要有两种：一是自行准备材料并按照流程向不动产登记机构提出申请；二是委托专业律师或中介机构代为办理。**选择建议**：*若您对办理流程较为熟悉，且时间充裕，可选择自行办理。*若您对流程不熟悉或时间紧张，建议选择委托专业律师或中介机构，以确保办理效率和准确性。###