楼房外墙瓷砖脱落谁的责任

楼房外墙瓷砖脱落责任需依情况定。依据《物业管理条例》等，质保期内由开发商负责，过期且缴物业费及维修基金则由物业申请维修基金处理，否则由居民承担。不及时处理可能导致伤人事故，需承担法律责任。
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楼房外墙瓷砖脱落处理需分情况。质保期内找开发商，过期且缴费则找物业申请维修基金，未缴费或老旧小区则由居民协商处理。选择方式需根据实际情况判断。
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外墙瓷砖脱落责任分情况。质保期内，找开发商维修并赔偿；质保期外且缴费，物业申请维修基金；未缴费或老旧小区，居民协商维修费用。具体操作：1.质保期内，保留证据，联系开发商；2.质保期外，先查是否缴费，再联系物业或居民协商；3.确保及时维修，避免伤人事故。